Запуск инвестобъекта под ключ в Москве и МО

Это полный цикл под сдачу в аренду: оценка объекта и модели дохода, планировка (если нужно), смета, ремонт, меблировка, хоумстейджинг, фото/видео, упаковка объявлений и вывод на площадки. По желанию — передача в управление и запуск операционки (посуточно или долгосрок — обсуждаем на старте).

Для собственников и инвесторов в Москве и МО, у которых есть квартира или апартаменты (черновая, white box или после ремонта) и нет времени или команды, чтобы самостоятельно вести ремонт, закупки и запуск. Подходит и тем, кто только купил объект и хочет сразу заложить экономику аренды в проект

В комплекс услуг входят: анализ и модель дохода, ТЗ на ремонт, смета, подбор ремонтников, комплектация под аренду, хоумстейджинг, фото/видео, упаковка объявлений, настройка каналов и календарей, запуск и (при выборе пакета) управление.

Точный состав фиксируется в договоре и коммерческом предложении.

Стоимость услуг зависит от площади, стадии готовности (бетон, white box, «под ключ» только меблировка) и выбранного пакета. Ориентиры — в актуальном коммерческом предложении (таблица по группам площадей и стадиям). Бюджет ремонта и комплектации считается отдельно, в руб/м², с учётом уровня отделки и комплектации.

Чтобы получить цифры под ваш объект — оставьте заявку или напишите в Telegram: рассчитаем смету и ориентир по срокам.

Зависят от исходного состояния, объёма работ, доступа на объект, правил УК и сроков поставки мебели. Ориентир по рынку для студии/однушки — от нескольких недель до 2–3 месяцев на ремонт и комплектацию; для крупных объектов и перепланировки — дольше. Конкретный график — в календарном плане после брифа и осмотра.

Смета собирается по этапам: проект/ТЗ → работы → материалы → мебель и техника → запуск. Согласуем фиксированные объёмы и «что не входит», чтобы не раздувать бюджет. Изменения — только через допсогласование. На этапе ремонта — фото/видеоотчёты и приёмка этапов.

Мы организуем комплектацию под аренду: подбор, заказ, доставку, сборку и расстановку. Собственник может участвовать в выборе ключевых позиций (но чаще мы работаем полностью самостоятельно). Оплата поставщикам — по согласованной схеме в договоре (обычно вы сами оплачиваете все суммы поставщикам и подрядчикам, таким образом исключена накрутка).

Нет. Запуск (ремонт + упаковка + вывод на площадки) можно завершить передачей объекта вам для самостоятельной сдачи. Управление — опция: мы берём операционку (бронирования, заселения, уборки, коммуникации с гостями), что для посуточной модели чаще даёт стабильнее результат, чем «сдать и забыть». Однако мы не зарабатываем на запуске объекта, поэтому для нас важно взять объект под ключ и заниматься его управлением.

Делаем упрощённую финансовую модель под ваш объект: цена покупки и вложения (ПВ + CAPEX), прогноз выручки, комиссия УК, операционные расходы, налоги (в общих чертах). Показываем диапазон и допущения. Это не гарантия дохода и не инвестиционная рекомендация — итог зависит от локации, сезона, конкуренции и состояния рынка. Фактические цифры по похожим объектам — в кейсах на странице.

Зависит от объекта: локация, метраж, планировка, этаж, правила дома, ваши цели (поток vs стабильность). На брифе сравниваем обе модели и рекомендуем сценарий под экономику. Часто для студий и апартаментов у метро в Москве/МО посуточная даёт больший валовый поток при активном управлении.

Работает технадзор / авторский надзор: проверка этапов, соответствие ТЗ, фиксация скрытых работ, приёмка перед меблировкой. По комплектации — чек-листы под сдачу (посуда, текстиль, техника, мелочи для гостя). Перед запуском — финальная уборка, фотосъёмка, акт готовности.

Сроки и этапы фиксируем в договоре и календарном плане. Гарантия результата — в формате согласованного ТЗ и приёмки: объект сдаётся в состоянии, готовом к размещению на площадках (при выбранном пакете). По доходности гарантий нет — рынок аренды переменный; мы даём прозрачную модель и опыт управления 100+ объектами.

Заявка и бриф (объект, цели, сроки).
Оценка потенциала и черновая модель дохода.
План работ, смета, договор.
Реализация → упаковка → запуск / управление.
Отчётность (при управлении — ежемесячно: финансы, загрузка, состояние объекта).

Да, если это юридически и технически возможно в конкретном ЖК. Оцениваем на этапе брифа: планировка, нормы, согласования, экономика посуточной модели. В кейсах показываем примеры конверсии площади в несколько юнитов.

Да. Возможны частичные пакеты: например, только меблировка и запуск на готовую отделку, или только управление уже упакованного объекта. Полный комплекс обычно выгоднее по цене, по срокам и результату, но формат обсуждаем под вашу задачу.